działka

Rozważam kupić dom murowany,cegła. Czy zakup takiego domu w kwocie 150tyś zł jest opłacalny? Mam dwa domi na oku. Na co zwrócić uwagę? Jaki może być koszt docieplenia takiego domu? Orientacyjnie. Oto dwa domki. Jeden ma cos ok. 100m z poddaszem drugi biały dom ma 80m. Można to wycenić? Mówimy tu o najtańszej opcji ocieplenia.  sprawdź dokładnie ten dom instalacje elektryczną bo może być cała do wymiany, dach czy np za 2 lata nie będziesz musiał go robić na nowo razem z więźbą dachową, jak wyglądają podłogi co pod nimi jest czy nie będziesz musiał wszystkiego zrywać, jaki jest strop betonowy czy nie, sprawdź c.o. w jakim stanie żeby ci nie ciekło, sprawdź w jakim stanie są fundamenty czy są lane czy z czerwonej cegły jak to się kiedyś robiło Jeśli działka jest więcej warta niż działka z tym domem to można kupić. Wtedy za różnicę w cenie zaorzesz ten dom buldożerem i starczy kasy na wywózkę.

Jeśli masz tam mieszkać i w to inwestować a cena nieruchomości jest wyższa niż samej działki to nie warto. Dlaczego?
1. Dach trzeba bedzie robić od początku, okaże sie ze więźba jest spróchniała
2. Przeróbka tego wszystkiego do współczesnych warunków bedzie kosztowała więcej niż budowa nowego.
3. Pozwolenie na budowe (dołozenie styropianu=nowe wymiary domu) - koszt projektu i pozwoleń
4. Wszystko tam będzie do wymiany. A łatwiej coś wybudować od zera niż ratować próchno
komin czy nie śmierdzi z zewnątrz w domu w starych domach kominy już są "przepalone" i czuć z nich więc też może być do wymiany Przecież tam trzeba jeszcze nowy dach, inaczej wyprowadzić gzymsy, odkopać dom dać izolację niżej. Da się czemu nie, ale bazowa cena jest spora.
Chyba że z 1ha pola będzie miał przy tym. Jeśli ten dom był by tańszy ok, można się bawić- bryła nie jest trudna. Jakie papiery robić i olewać wszystko , u mnie cała gmina coś przerabia i nikomu do głowy nie przyszło załatwiać papierów , no chyba że nadbudowa to grubsza sprawa reszta to pikuś 150 tys kosztuje zwykłe mieszkanie w bloku a to jest dom z działką przecież
Ale każda zmiana grubsza i papiery o przebudowę = spełnienie WT 2017 odnośnie izolacji i EP- tak że bida jak czopka.tani region działki też, nie bawilabym się w kupno starego domu, przez następne 10lat tyle kasy tam wsadzisz na remonty że na to samo wyjdzie jak budowa chyba że chcesz mieszkać w standardzie lat 70'. A jak zechcesz sprzedać to dalej będzie stary dom tylko po remoncie.
z którego roku ten dom ?
bo może ci wyjść 200 tys. na remont jeżeli będziesz musiał robić wszystko od cegły

Komentarze